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大多伦多刚需换房族被房价起落坑苦

2017-8-13 17:22| 发布者: ada| 查看: 78| 评论: 0

今年从4月开始,多伦多的房地产市场有如过山车一样,从历史高点瞬间断崖式跌落。天气虽热,但众多刚需换房族内心却是落入了冰点。很多在4月份高点签约的合同,都是约定在夏天交接,于是很多无法顺利交接的例子发生。

 

违约主要有以下两种情形:一种是,有人原本花120万买的房子现在只值100万,所以就想毁约不买了。另外一种是银行贷款无法办下来,银行虽答应贷款房价的80%,但评估房价不是按合同的120万算,而是按100万,于是就出现了大量的资金链缺口,无法完成房产交割。

 

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市场下行中遭受的房价滑坡比Hamilton大得多。当初高价购买了新屋的人,懊悔不已,有些甚至不和卖家和经纪打招呼,就自行决定不进行房屋交接了。很多置换房屋的人,都在担心自己的旧屋是否能够顺利交接,期望不会影响自己新屋的购买。

 

遇到难以交接的情况的人大都不是资金充裕的炒房者,而是普通的有着刚需的老百姓。按揭经纪人表示,对这种情况时有耳闻,屡见不鲜。这些买房者完全不知道该如何处理这种情况。

 

因头脑一时发热签下购买合同的人一旦违约,损失的不仅仅是定金的问题,还可能面临法律制裁。例如你原本答应花120万购买一处房产,但是决定违约不要定金了,如果卖家卖给下一个买家的价格只有100万,那么他可以要求你支付20万的差额。没有得到佣金的地产经纪也可以起诉你。

 

贷款资金有缺口的话,如果大银行申请不下来,可能要找贷款经纪暂时申请其它利率较高的金融贷款机构。还有一个办法是付5%,然后申请政府担保的贷款,但是这样做手续比较复杂,而且花费也多。


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