市场在变,策略在变。随着汉密尔顿房地产市场的退热,越来越多的“降价”和“惊爆价”等关键词出现在房屋销售的策略中。
Kirkendall社区Locke Street South附近的一处房产就挂出了“刚降价!!”的广告。此需要修缮的2卧房子之前报价 $499,900,最近价格调整到了$449,900。
在Flamborough郊区的一个4居室从$599,900降到“劲爆新价”$579,000。
地产经纪 Joe Capostagno最近把一个Rymal 路的4居室从$799,888降到难以置信的新价$649,900!!!!”,最终这个房子以 $725,000售出。“高于新的叫价售出呢!”Joe高兴地说:”现在的房地产跟春天的行情没法比,还好这次降价成功引起了买家的兴趣。“
在市场趋冷的情况下,想要卖房就需要调整好心态。“就像之前卖方市场,对于买家就是有个学习的曲线——往往跟经纪去几轮抢房抢不到,就明白市场竞争多激烈了。”一家房地产公司的经理Doug Tunis说:“同样的道理,在买方市场下,对于卖家也有一个学习曲线。”他表示,有些卖家很难接受经纪降价销售。“有客户说:‘我的邻居要价$899,000收到了17个Offer,你现在让我报价$799,000来试试有没有人要买?但他的邻居可能是6个月前卖掉的房子。”
今年春天的时候,市场上抢房大战疯狂上演。在汉密尔顿想要买到房子,就要闭上眼睛去抢,往往要比叫价多出$100,000以上,并要放弃所有条件。这个情况现在已经一去不复返了。特别是对于那些情况不太好,需要修缮的房子,想要卖出好价更不容易。
“需要修缮的房子都不太好卖”,前房产协会主席Donna Bacher说:“大家不太会对那样的房子心动肯出大价钱购买。卖家如果不维护好房子,就不能得到好的价格——这种情况现在越来越多见了。“
当然,现在对市场走向下定论似乎还为时过早。七,八月份往往大家都去度假了,往往都是房地产的淡季。对于广大有房族来说,房产上升的时候,享受增值;房地产降价的时候,就享受生活吧! |