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租客不交水电气网的费用,怎么办?

2017-8-20 10:33| 发布者: admin| 查看: 55| 评论: 0|原作者: 于戎伟|来自: 于氏法律

租客不交水电气网的费用,怎么办?

今天说说有关出租物业中的水、电、气、网这些费用的问题。

 当房东把物业出租给租客后,尤其是在分租的情况下,一般都是房东先去支付水电气网这些费用,再按照租约中已经商量好的各家各户的比例去收取,从而补偿资金的垫付。这是经常出问题的一个环节。问题是租客拒不付费,或恶意欠费。

 一直以来,大家有两个错觉。第一个是可以去房东房客管理局去申请追讨;第二个是房东房客管理局根本不理会这件事。

 最近我代理了一个案子,是有关有关分租客拒不偿付房东垫付的水电气网费用。我在分析后,认为分租客的拒付,实质性地干扰了房东的合法权益和损害了房东的利益。

 《民租法》第64条第1款说:

 A landlordmay give a tenant notice of termination of the tenancy if the conduct of thetenant,…… substantially interferes with ……the landlord …… lawful right, privilegeor interest of the landlord …...  2006,c. 17, s. 64 (1).

 

【意译】房东可以因为租客实质性地干扰了房东的合法权益、权利或者利益而想租客发出终止租住的通知。

 我首先获得了房东和租客的租约,审核了里面对水电气网的费用条款,发现约定是租客见了房东给的账单,按三分之一支付(楼里住了三户人家)。所以大家注意,租约要明确分账比例,和包含的内容。

 我收集到了房东所有的水电气网的账单,分门别类按时间顺序整理好。所以大家注意,文件要保存整齐。

 我得知房东为了避免罚款,避免欠费停止服务,都是按时交付给了这些服务公司。我收集到了房东的支付记录,比如银行账单和信用卡账单等。也按时间顺序整理成册,与账单一一对应。

 

然后造一个分账表,列明哪个月的那种账单,是在哪天支付的。最后造一个总表,列明所有的欠款金额。


 

把这些材料准备齐全后,以第64条第1款,发出通知,限期清欠,否则驱逐。租客对我的通知置若罔闻,于是我按期申请听证,准时出席听证会。

在听证会上,依照已经精心细致准备好的材料,一一向听证官陈述,着重论证租客的干扰行为,而不过分强调欠租事实。因为第64条的重点是租客“干扰房东合法权益”,而且在限期内拒不修改而遭到驱逐,所以我阐释干扰事实的存在(不按约偿付房东的垫款),在房东五次三番的索要下,仍然拒不修改自己的错误行为,是继续实施干扰行为的表现。要求听证官给出判决,允许房东结束租约,在继续不停止干扰时,房东有权请法警驱逐。

通过层层引用证据,结合法律,完整地阐释“干扰”的存在,与驱逐的的关系。最后,听证官采信了我的证词,也认可了我的陈述,于是给出了判决。

 我想指出,如果租客不交水电气网费用,房东可因此以“干扰”为理由,实施驱逐通知、听证流程,以至获得驱逐判决。此举并不在于追讨欠费,那仍然是小额法庭的诉讼事务。

 这个司法实践,使得房东因为“干扰”因素而驱逐房客,变得更具体,更具有操作性。同时也解释了水电网费、房东、租客之间的关系。

【本文仅对民租法的有关条款进行浅表的讨论,如有个案,请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见】


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