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度假屋的购买与维护

2017-8-31 16:55| 发布者: admin| 查看: 43| 评论: 0

度假屋的购买与维护


今天我要谈的度假屋,实际是英文的Cottage《牛津英语词典》的定义是:在规模巨大华丽的矿泉疗养胜地或旅游胜地的一个小屋,如果是夏季度假屋,还可能是不完善的房子。

加拿大有着丰富的水资源,共29114亿立方米,排在世界第4位。拥有众多湖泊,世界排名前20的湖泊中,按容积来排序,就有5个在加拿大,而且都在安大略,我们可以简单地用HOMES来记住它们,分别代表(HuronOntarioMichiganErieSuperior)。无独有偶的是:这五大湖真正的北美人民的家园

安省除了有这么多大湖外,还有数不清的小湖像珍珠般洒落在这些大湖的旁边。这么多的大小湖泊,自然就有众多的湖岸线,近水楼台先得月,住在安省的人民有福啦,自己当然先抢一个到手,整个夏天度假也多个去处。买个全年度假屋,退休了还可以全年住湖边,远离城市的喧嚣,过慢而又慢的日子,夏天看日出,喝茶、打瞌睡、晒太阳,泛小舟,游泳(不会游泳就泡在水里划拉,只要自由自在就好);冬日隔着窗子看雪飘,烤火炉,喝咖啡、躺沙发养膘,把自己捂严实了去冰钓,会滑冰的还可以天天到冰上漫步。静静地享受生活的美好。然而,这些美好是建立在大量维护工作上的,享受人人都会,维护才是难事儿,作为地产经纪,我今天就来谈谈拥有在湖边的度假屋(Cottage)正反面的感受。


☆☆☆☆度假屋的选择☆☆☆☆


度假屋的类型

在北美度假屋的类型根据用途可以分为两种:夏季度假屋(Seasonal)和全年度假屋(Winterize)顾名思义就仅适用于夏季,因室内供暖设施不足或保暖设施不全而无法在冬天居住,整个度假室在冬天屋内甚至冰封雪埋,通常从6月至10月就结束啦,而全年度假屋就不同,冬天你也可以在这里享受,不过路会比较难走,当然买个雪地摩托好好玩玩,滑滑雪也是一种乐趣。


度假屋朝向的选择

度假屋依湖因地制宜而建,所以各个朝向的都有。各个朝向的屋子在加拿大各有不同的日晒特点。与一般的住宅不同,度假屋的活动区域都在前院面湖的区域,到度假屋的目的就是休闲消遥,所以前面要有太阳为好。

下图是各个季节的太阳在天空的运行轨迹,从图中我们可以看出,夏季太阳的仰角最大,冬季太阳的仰角最小。假想将我们的房子放在中间,设想一下太阳的运行轨迹,我们不难得出:从度假晒太阳的角度来说,明显地南北方向的度假屋远不如东西方向的。特别是座南向北的房子,下午5:00后就晒不到太阳啦(虽然屋后有太阳,但由于度假屋依山面湖而建,后面的太阳可能会被山坡阻挡,而且失去了面湖享受阳光浴的乐趣。座北向南的度假屋就比座南向北的好,至少太阳能从侧面照到屋前。

最好的朝向还是东西方向的,这里就有一个选择:喜欢早起和怕晒的人宜选择座西向东的,一早起来看日出,晒太阳,下午太阳太厉害了不想晒?正好,门前湖面正是阴凉,面湖一坐,吹吹风、看看湖景、打打瞌睡,多爽!喜欢晚起和晒太阳的人,当然应该选择座东向西的,太阳出山的时候,你蒙头大睡,睡到12点,起床喝茶(咖啡)吃早午餐,然后开船划浆、游泳泡水,再睡个午觉,反正度假就是过慢而又慢,睡了又睡的日子。下午6点,起来准备晚餐,坐在门前喝着冻啤酒和冷饮,晚餐醃制完毕,烤炉开上,放上想烤的土豆、玉米、醃制好的牛扒,青烟冒了起来,香气扑鼻,等到端盘上桌,正是夕阳西下时,看晚霞烧红了半边天,天那边的湖水也染成姹紫嫣红的,而是身边的湖水却幽然暗青,美食美景,感觉自己不是神仙,胜似神仙,想要将这种懒散的日子长期过下去。很快太阳下山了,美食也扫荡光了,收拾进屋,或弹琴唱歌,或聊天消食,或打牌喝茶,或电视电影,弄到个后半夜,倒头睡去,好满足的日子啊。

度假屋附近的水域

度假屋附近的水域也是十分重要的,你当然不想有风的日子你家门前波涛汹涌,湖浪滔天,你也不想你家的码头短短的,建在深深的水上。最好的是一个平缓的坡度,你慢慢趟过去,游起来。码头也可以伸展得长些,再在湖心处搭建一个平台,放几张色彩艳丽的躺椅茶几,周边波光粼粼,远处帆影点点,偶尔急驰而过的摩托快艇溅起层层浪花,远山黛青黛青的,天空蔚蓝蔚蓝的,和着飘扬在度假屋上的枫叶国旗,好美丽的一幅图画。有小孩的家庭这样的浅水湖湾就更安全更舒服啦。

度假屋的价格

你想花多少钱来买个度假屋享受生活,每个人有着不同的选择。虽然首先取决于你的消费观,然后才是你的经济能力。高低贵贱都有的,并不是富人们专利。你富裕就有高档的湖区陪伴你,你中产自然也有适合你的度假屋。度假屋的大小、功能、区域不同,价格相差会特别大,有钱的的船屋都会比一般人的度假屋还要大。想初试度假屋,30多万也可以想一想啦 。人以群居,物以类聚。来度个假,当然是快乐为主,与自己同等水准的人为邻,大约沟通也容易许多吧?



 ☆☆☆☆度假屋的维护☆☆☆☆


度假屋的用水

一些有规模的度假胜地,乡镇政府已经将自来水管铺设到度假屋,屋主就可以放心使用啦。偏远的度假屋是没有自来水的,通常要有水井,水是用来喝的,这就要求水井有一定的深度,水质要好,没有细菌,出水量也是个重要指标。手动打水也行,自己安装个水泵弄个假自来水也不错。买前要请专业人士做检测。水泵、管道都要做好维护,夏季度假屋冬天要将水泵收进房间,并将管道里的水排放干净,以防冻裂。全年度假屋如果是水井,冬天就没有水用了啊,所以通常全年度假屋会建在有自来水的区域。

度假屋的排污

一些有规模的度假胜地,乡政府已经将排污设施(sewer)铺设到度假屋,但是一些地区正在进行中或者政府预算根本没有能力覆盖,这时度假屋就只好用化粪池(Septic Tank)啦。用化粪池的结果就是要定期清理化粪池,当然这与丢进厕所进入化粪池的污物多少、化粪池的大小有关系。为了减少化粪池的清洁,通常度假屋在使用时,不能丢厕纸进便池。同时为了节约水资源,通常小便后也尽量不冲水。以下是一个度假屋的善意提醒,押韵有趣。

度假屋的排水

湖其实是汇集水流的一个大面积的低洼地。度假屋通常依湖而建,所以通常背靠山坡。有些地势平坦的尚好,有些地势比较陡峭的就要注意引流。通常度假屋的停车位是人工开挖的一个平坦区域,如果没有进行硬化(如水泥路面或柏油路面,由于度假屋较为偏远,施工机械进入困难或施工成本过高而通常不被采用),这种就地取材的泥土路面或简易的沙石路面,很容易被奔向湖中的水流冲刷,造成泥土流失,从而引起路基下陷,同时泥浆会顺流而下,污染度假屋旁边的环境,进一步污染湖水。屋主要做的工作就是:停车场略向两侧倾斜,围绕停车位及度假屋的山坡两侧,根据地形开挖排水沟,要做到经济美观。另外,铺体积略大的碎石以保留泥土,并让水通过碎石排去,同时也不会因为下雨走过泥地搞脏鞋子影响心情。

防山体滑坡

由于度假屋依山而建,在暴雨的时候,陡峭的山坡容易出现小面积滑坡。这方面也需要及早防范。除了依次分级堆砌石头外,还可以种植深根植被。我本人喜欢分级堆砌石头,虽然稍微贵些,但见效快,而且有平整的地块种植自己喜欢的植物,种花种菜,随心所好,背阴处种玉簪,蕨类,爬山虎等都是好的选择,朝阳的地方,色彩鲜艳的各种花卉自然是首选。

临湖的地方,由于湖浪的冲击剥蚀,也是保护的重点,当然也以砌石为首选。

码头的保养

以前的码头多为木质基础,水浸日晒,自然腐蚀较快,所以选材要好,还要经过特殊处理。现在好啦,不仅基础可以用铝合金,码头本身也是塑料制成,防腐耐久。

度假屋的沙滩

如果湖本身就有沙滩,那就恭喜您啦。如果只是滩涂湿地,为清洁卫生和营造气氛,人造沙滩还是要的,每年准备好补充沙子吧。

冬季关闭

前面已经提过,冬季需要将水井的水泵拿回去放进屋里,最好是带回自己的家,而不是放在度假屋(度假屋也会冻的),水管的水也要放干净(包括屋子里的水管)。除此之外,还要关闭煤气,电源最好也要切断。另外关于个人物品,大家要注意的是:冬季您的度假屋就是小动物们的过冬胜地啦,你不想留食物让他们养冬膘吧?还有就是衣物最好用塑料袋包裹好,以防蜘蛛昆虫钻入。

有个度假屋,过在湖边喝茶发傻,聊天打牌的舒服日子,神仙一般。想没想过还有这么多维护工作要做呢?要不要拥有一个,自己决定吧。

 


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雷人

路过

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