搜索
快捷导航
立即注册

扫一扫,访问微社区

CCL嘉华网

门户
本地新闻
活动
加国安省
中国世界
留学移民
金融地产
美食娱乐
论坛
天南地北
时尚流行
社区活动
留学移民
工作就业
买卖信息
商家
推荐商家
优惠券
推荐商品
餐饮美食
留学移民
更多
二手
房屋
家具
汽车
电器电子
书本
设备办公
手机上看
CCL嘉华网 门户 金融·地产 查看内容
 

民租法讲座 问答摘要

2017-9-17 13:24| 发布者: 小编| 查看: 57| 评论: 0|来自: 于氏法律

2017年9月9日,《新趋势地产公司 · 民租法讲座》问答摘要

感谢今天 新趋势地产公司主办民租法讲座,如下是大家的书面提问。请见回复如下。

【房客铲草铲雪是法律自动规定房东来做吗?如果事前不清楚,房客做了,日后要追房东要回吗?】

 是房东责任。见我微信公众号的一篇文章,题为《铲雪与除草:是谁的责任与义务?》(http://mp.weixin.qq.com/s/lVP8fwP4UJPp12aaTFoFRQ)。

 房客以前自己做了,是房客不懂自己的权利,是否日后要追回,谁也不敢说,但是诉讼时效是一年。

 【新约:自用需补偿房客一个月的房租,帮助房客找可接受的住房,二者同时满足?还是仅补偿即可?若租客一直不认同找的住房,怎么办?】

 或者支付一个月的房租做为补偿,或者为租客找一个可接受的住房,二者选一即可。如果租客不认同,应诉诸管理局,寻求听证裁决。

 【租约到期后,已转成月租的,收回自用,必须赔偿一个月租金给租客吗?】

 新增的第48条第1款,适用于任何民租法归管下的出租业务,无论是年租约,还是月租约,或者是年租结束后变成的月租约。

 【1.         请解释一下N4起算的天数;2. 自愿–> 认证,合约上有人证人,算证人吗?3. Section 5,不适用民租吗?4. 公司出租后,怎么让租客离开为最后方式?】

 1.                 请见http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4%20instructions_final_Nov30_2015.pdf

2.                 算证人。

3.                 当房东或房东的家人与租客共同使用厨房或者卫生间时,民用租务法不管辖,房东房客管理局不受理。

4.                 公司做为业主时,驱逐租客的理由与个人做为业主时驱逐租客的理由一样,“收回自用”为理由除外。

 

1.出租屋里有租客,如何卖房?2. 租客弃租搬走了,是否提交N4? 3. 收据一年一张,有问题吗?】

 1.                 出租屋里有租客,房东要卖房是个比较复杂的问题。请见我微信公众号的一篇文章,题为《我要卖房,可以赶走租客吗?》http://mp.weixin.qq.com/s/65atsXNmk1Z06HgEoTIp_Q

2.                 一旦租客离开出租屋,房东就无法在房东房客管理局进行诉讼,只能在小额法庭诉讼,或依靠催账公司。

3.                 收据可以一个月一张,也可以一年一张。

 【租金涨高了,租客多长时间后不可以再申诉?】

 民租法第136条的确有明文规定,说“即使涨幅未按照省府规定,但如果租客在涨租后一年内未提出反对,此等涨幅和涨额即为合法”,但在随后的安省上诉院对Price一案的判决中,Cronk法官界定“非法涨租一经查处,即从第一天开始便无效,追溯期不受任何限制”,于是租客在任何时间内均可申诉。这个判决相当与取消了第136条。见Price v. Turnbull’s Grove Inc. (2007),85 O.R. (3d) 641 (Ont.C.A.)

 【租客骂人,威胁别人,如何办?怎么取证?】

 可以以“骚扰与干扰”为有申请驱逐。被骂的或者被威胁的需要出庭作证。

 【说话、走路,夜里用厕所,多大算噪音?】

 民租法无此规定。如果有人申诉受到打扰,应举证,由听证官给出裁决。

 【微信、Video声音等文件如何做为英文翻译?】

 请见www.atio.on.ca。这是安省专业认证的翻译网站。

 【一年租约到期后,是转一个月一个月的租好,还是再签一年新的租约好?】

 这个由经营者自己决定,不是法律问题。只能说各有利弊。

 【平邮,房客可以说他没收到,因为邮政曾多次发生邮件寄失的事件。】

 邮件丢失不是房东的责任,民租法允许使用平邮寄送。

 【本文仅对民租法的有关条款进行浅表的讨论,如有个案,请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见】


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

小黑屋|手机版|Archiver| 嘉华网

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2012 Comsenz Inc. 嘉华网

GMT-5, 2017-10-23 01:04 , Processed in 0.084026 second(s), 20 queries .

返回顶部