民租法讲座 问答摘要

【房客铲草铲雪是法律自动规定房东来做吗？如果事前不清楚，房客做了，日后要追房东要回吗？】

 是房东责任。见我微信公众号的一篇文章，题为《铲雪与除草：是谁的责任与义务？》（http://mp.weixin.qq.com/s/lVP8fwP4UJPp12aaTFoFRQ）。

 房客以前自己做了，是房客不懂自己的权利，是否日后要追回，谁也不敢说，但是诉讼时效是一年。

 【新约：自用需补偿房客一个月的房租，帮助房客找可接受的住房，二者同时满足？还是仅补偿即可？若租客一直不认同找的住房，怎么办？】

 或者支付一个月的房租做为补偿，或者为租客找一个可接受的住房，二者选一即可。如果租客不认同，应诉诸管理局，寻求听证裁决。

 【租约到期后，已转成月租的，收回自用，必须赔偿一个月租金给租客吗？】

 新增的第48条第1款，适用于任何民租法归管下的出租业务，无论是年租约，还是月租约，或者是年租结束后变成的月租约。

 【1.         请解释一下N4起算的天数；2. 自愿–> 认证，合约上有人证人，算证人吗？3. Section 5，不适用民租吗？4. 公司出租后，怎么让租客离开为最后方式？】

 1.                 请见http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4%20instructions_final_Nov30_2015.pdf

2.                 算证人。

3.                 当房东或房东的家人与租客共同使用厨房或者卫生间时，民用租务法不管辖，房东房客管理局不受理。

4.                 公司做为业主时，驱逐租客的理由与个人做为业主时驱逐租客的理由一样，“收回自用”为理由除外。

【1.出租屋里有租客，如何卖房？2. 租客弃租搬走了，是否提交N4? 3. 收据一年一张，有问题吗？】

 1.                 出租屋里有租客，房东要卖房是个比较复杂的问题。请见我微信公众号的一篇文章，题为《我要卖房，可以赶走租客吗？》http://mp.weixin.qq.com/s/65atsXNmk1Z06HgEoTIp_Q

2.                 一旦租客离开出租屋，房东就无法在房东房客管理局进行诉讼，只能在小额法庭诉讼，或依靠催账公司。

3.                 收据可以一个月一张，也可以一年一张。

 【租金涨高了，租客多长时间后不可以再申诉？】

 民租法第136条的确有明文规定，说“即使涨幅未按照省府规定，但如果租客在涨租后一年内未提出反对，此等涨幅和涨额即为合法”，但在随后的安省上诉院对Price一案的判决中，Cronk法官界定“非法涨租一经查处，即从第一天开始便无效，追溯期不受任何限制”，于是租客在任何时间内均可申诉。这个判决相当与取消了第136条。见Price v. Turnbull’s Grove Inc. (2007),85 O.R. (3d) 641 (Ont.C.A.)

 【租客骂人，威胁别人，如何办？怎么取证？】

 可以以“骚扰与干扰”为有申请驱逐。被骂的或者被威胁的需要出庭作证。

 【说话、走路，夜里用厕所，多大算噪音？】

 民租法无此规定。如果有人申诉受到打扰，应举证，由听证官给出裁决。

 【微信、Video声音等文件如何做为英文翻译？】

 请见www.atio.on.ca。这是安省专业认证的翻译网站。

 【一年租约到期后，是转一个月一个月的租好，还是再签一年新的租约好？】

 这个由经营者自己决定，不是法律问题。只能说各有利弊。

 【平邮，房客可以说他没收到，因为邮政曾多次发生邮件寄失的事件。】

 邮件丢失不是房东的责任，民租法允许使用平邮寄送。

 【本文仅对民租法的有关条款进行浅表的讨论，如有个案，请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见】