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瀑布地区9月房产总结

2017-10-2 10:24| 发布者: admin| 查看: 49| 评论: 0|原作者: 一飞|来自: 瀑布地产资讯


2017年9月总结

根据MLS 地产局提供的数据,以瀑布地区(Niagara Region)的St.Catharines, Niagara Falls, Niagara on the lake, Welland, Thorold 民用房交易为主所, Yifei Team 总结的每日数据分析。

根据 Privacy Act Law,下面列出所有房子的具体地址不能在公众号显示,如果有朋友想知道详细信息,可以私下微信我。不便之处,还请广大朋友见谅。

是涨是跌,我们用数据说话!


2016年9月 VS 2017年9月市场对比

市场分析

目前市场非常稀售,从销量上可以看出来。2016年9月份一共售出房屋743套,2017年9月一共464套。销量减少了50%,买家和卖家在进行博弈,看谁能沉得住气;

瀑布的销量只有去年的47%,去年比较火爆的kalar & Lundys Lane地区的房价今年小有涨幅。同一条街区2100尺的房子去年售价49.5万,今年1618尺售价就要53万了。根据笔者对市场的了解,目前市面上买60万以上的物业的客人比较谨慎,通常都是大刀的砍价。比如63.9万的房子想要60万买下来;52.9万的房子想49万拿下来。根据目前的市场来看,这样真的需要运气。因为目前的卖家都在等待时机,有些卖家宁可把物业从市面上拿掉,等待市场回归再卖;

圣凯瑟琳的地产市场房屋平均增值16.35%, 中间价的房屋叫价没变,都是29.9万。但是去年售价比今年高了3万多,但是平均售价还少了5万多。说明今年的40万以上的物业明显增多。把平均值拉回来。同街区的Martindale的物业,去年70万,今年75万。物业条件基本相同;

Thorold地区利用Mountview的新区来做比较,去年53.5万的物业,今年卖到62.5万。新区的物业售价高涨,但同时目前新区的出售时间变长;

Niagara on the lake今年物业价格飞涨。目前买家非常认可这个地区,同地区的物业去年62.9万,今年76万。而且还不是在old town里面。小镇市中心的物业涨幅更是夸张,目前市面上看的过眼的都要150万以上;

Wellend 经过几周的上涨,平均值计算涨幅跟去年相比不是非常大。5%左右;

总结:大家不用太担心瀑布的房价下跌。目前新区的房主在卖房的的时候还是根据上半年的物业做根据。虽然心态上有所放平,比4-5月份的时候物业价格低,但是不可能回到去年的价格。大多数宁可从市面上拿下来。等到明年再列。所以现在打算买房的客人,也要放平心态。价格合适就入手,等到明年价格肯定还会提高。


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