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在加拿大房屋装修,要慎重考虑这些方案

2018-1-21 07:58| 发布者: admin| 查看: 158| 评论: 0

汽车房屋保险,Cindy Chen

在加拿大房屋装修,要慎重考虑这些方案

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    本人不是房屋装修的专家,但带顾客看房子多了,对房屋装修的品味还是有一些体验,有些房子一看就很舒服得体,而有些房子就是感到别扭。若您打算装修房子,要慎重考虑下面这些方案。

    1、前庭后院,石砖铺地    

    每当我看到“前庭后院,石砖铺地”的房子,心里都会暗暗可惜,好好的房子,给屋主装修坏了!一般的民居,再怎么金砖铺地,也营造不出皇家宫殿那样的气势,反而平添一股钢筋水泥的俗气。      

    房前屋后的植被,是北美民居的一大特色。从环保的角度看,植物制造氧气、吸附灰尘和水分,具有清新空气和调节空气湿度的作用,夏天吸收阳光,具有降低气温的功效。从美学角度看,房子是静和呆板的,花草是动和灵活的,花草给房子带来谐合的生气。一铺石砖,所有这些优点都没有了,特别是用水泥整体浇灌的,更是粗俗。   

    有人可能会觉得,石砖或水泥铺地,一次性投资,以后就免维护了,其实不然。多伦多地区冬夏温差大,冬季积雪厚、土层结冰,人工建造的这些东西很容易老化,出现地基沉降、开裂、边缘剥落等老损现象,看看多伦多年年填路坑就知道严冬酷暑的厉害了。一旦出现老化现象,修又要费很多钱,不修则给人以破旧的印象,影响房屋的销售。在前院铺地砖虽然有增加停车位的好处,但却违反城市地方法规(By-Law),一般城市都要求前院至少有40%-60%的绿地,只是市府一般不强制执行而已。  

    现代的房子占地面积都不大,前后院巴掌大的草地,只要不图它象高尔夫球场那样的绿草荫荫,一周浇一两次水、一个月剪一次草、春夏施点肥、偶尔拔拔野草,实在是件轻松有益的户外活动,比去健身房绿色又省钱。草地具有自修复功能,偶尔黄一片,多浇浇水,又能挺过来。      

    石砖铺地对环境的丑化作用,可以从一则好来坞的趣闻中看得出来,有某名流买得一豪宅后,将所有树木砍去,换上自己喜爱的雕塑,令林木葱翠的豪宅区气氛顿失,周围邻居气不过,竟然联名将其告上法庭。虽然法庭最后判屋主有权合法处理自己的房产,但可以看到,对庭院的另类装修还是会引起一些公愤和议论的,如果您的邻居试图这样装修,你虽无权阻止,但可以婉言相劝。

 

    2、地下室分隔成多个套间       

    自住型的屋主,一般会把地下室装修成酒吧、家庭影院、健身房、或工作间等。装修得体、宽敞舒适的地下室,可以昭示屋主的生活情趣,给潜在的买家以好的暗示:你也可以享受这些。    

    而打算把房子出租的屋主,在装修时,一定会尽可能多地把地下室分隔成多个套间,这样可多出租,多收益。但是,这样很影响房子的总体形象,地下室本来就顶层低,光线暗,再一分隔,就更局促了。过分分隔造成的夹层死角也多,地下室总是要潮湿一些,天长日久,就会有潮湿发霉的味道,令人不快。        

    虽然多出租可以多收益,但卖房时,又多少会损失一些。试想一下,是打算把地下室当娱乐厅或健身房的买家出手大方,还是打算“以房养房”的买家出手大方?现在是有特定的人和族裔喜欢多个套间的地下室,只是他们的精打细算也是出了名的。所以,如果不是一定想出租房子的,就不要过分分隔地下室。 
 
    3、家具、装修要和房间大小相匹配       

    小户型房子一般房间都小一些,如果配以豪华的餐桌椅、昂贵的真皮沙发、硕大的吊顶灯、从顶落到地的双层窗帘,会使房间显得更加不宽敞、局促、和满了的感觉。古典式的家具,颜色深、装饰曲线多,也令房间有不明亮、空间被压缩的感觉。小房的家具布置可以参考Condo的设计,或者说IKEA化,以简洁明了、直线条、色调明快的现代式样为主。这样布置,不但使房间显得宽敞、明亮,更具时尚特色,买小户型房子的一般以年轻人为主,对年轻人,时尚是永远的话题。      

    这样布置家具的另一个好处是,如果买家喜欢,在谈判时,你可以拿家具做讨价还价的诱饵,折价卖出去甚至送出去,总共不过两三千,送出去总比被人砍价两三千好。如果家具本身太过昂贵,折价,自己太亏损,对方还闲贵。    

    大户型房子则不适宜IKEA化,除非你选择的家具特别高档,否则会显得单薄、和过于简洁,不能体现出房子的豪华和大气。如果财力许可,应适当选择豪华一点的家具,古典型的只要配合得当,也用得上,可以营造出富丽的气氛。     

    同理,装修也要和房屋匹配。一般人DIY或非专业的装修,如铺地板地毯和刷墙等,虽然面上看着也都是那么一会事儿,但多少会给人以不细致的感觉。所以大房子、期望将来升值多的,装修上不能省钱。而起步型的小房子,则可锻炼一下自己的手艺,做总比不做强;若花太多钱装修,下一任买家不一定会在价格上领情的,当然自己享受的又另作别论。

    4、吧台、按摩浴缸、和壁炉    

    吧台、按摩浴缸、和壁炉是和西方文化密切相关的家庭装修。地下室的吧台里摆着不同种类的酒,当朋友聚会时,打上灯光,颇有夜总会的情调。在主卧或地下室设置硕大的按摩浴缸,洗一池起码要用一吨水,想想那热气腾腾的氛围,颇有当年罗马贵族的气派。壁炉则在雪花飘飘的冬季,给家庭营造出圣诞的融融暖意。      

    但是,这西人三宝对华人买家却是可有可无的东西,看房时会称赞其豪华,但谈价时却不愿意为其买单,心里总感觉还是奢侈了些,不是自己必需的。所以华人屋主在装修房子时,若非特别喜爱或有钱,一般不要刻意碰这西人三宝,因为下一任买家如果是华人,他不在乎;如果是西人买家,他一般有自己的风格和喜好,他买下后也是要重新装修的。      

    对于讲究性能价格比的华人,在地下室装个带淋浴的三件小卫生间,则是个不错的选择,特别对原来只有一个或一个半卫生间的老房子,此举将为日常生活提供实质性的便利,大大增加房子的卖点。另外,华人买家最担心的是问题之一是:将来若供不起房子怎么办?这地下室的小卫生间仿佛是在给潜在的买家一个承诺:万一供不起房子,可以出租。如果有条件的话,还可以考虑厨房的问题,就是不做它,也给厨房留下位置。

    5、房间布置的文化差异        

    西人多养宠物,一搞就把猫房、狗房、蜥蜴房搬进了卧室、地下室,多少还是有点异味的,维护不好的常常令华人买家却步。华人家里常见一些中国的传统字画,但其他族裔的买家不一定能欣赏出其中的韵味,西人最常见的是从唐人街买些“爱、忍、仁、魂”之类的汉字牌牌,挂在墙上,这个"魂"字是最雷人的了。       

    西人擅长对颜色的运用,常常将房间刷成不同的颜色,或带简单的几何装饰线。也会把男孩子的房子涂成淡兰色、女孩子的房间涂成浅粉色等等。但是有人把墙壁涂成深蓝、深红这样很重、很暗的颜色,令房间暗得阴森,一般会令华人买家头疼。华人一般喜爱亮的、浅的颜色,很多人的房间就是全白的(我家也是),但“All white”在英语里带有“什么都没做”的贬义。      

    西人喜欢在房间里摆放各类装饰品、纪念品、画和照片,感觉墙上不空,一般来说看着还是很有情调的,但有些需要室内灯光才能达到最佳效果。在这方面我是没有那个艺术细胞,我更习惯东方简捷明快的风格,一般凭自然光线达到“光猛明亮”的效果,在大多地区,当以韩裔人士的房子最典型。     

    在文化方面最大的差异应该在宗教方面了,这个问题比较敏感,如果让卖房经纪要求你把家里的宗教标志收起来,则显得有些过分,因为对诚信者来说,为卖房而妥协信仰可能不自在,所以最好由屋主事先自己决定好,并和自己的经纪解释自己的决定。         大多伦多是个多文化的移民地区,移民人口占一半,文化上的差异是难免的,西人是奶酪洋葱味儿、华人是米饭海鲜味儿、老印自然以其咖哩味儿出名,但这些差异只是暂时和表面的,并不是房子的决定性的因素。       

    一般来说卖家布置房子时,要使自己的味儿尽量大众化(泛指品味和文化差异),不要让看房的潜在买家,一进门就有异样的感觉。而买家看房时,则要淡化屋主的味儿,要把精力集中在房子结构和自己能如何布置房子上面。不管好坏什么味儿,房子一交接就是空的了,你就是主人了,住上半年就是你的味了。      

    总的来说,房子装修是一件费钱、费精力的大事情,有时比买卖房子还费心,事先多考虑考虑总是没错的。如果你装修的期望值是使房子升值,那就更要操心了,仿佛多了一份“Part Time Job”。如果你是个人享用和爱好,那就自由灵活多了,做业主,再没有比喜欢对房子敲敲打打更好的爱好了。 

 

 


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