| 房屋夏季保养 在北美的房子通常是木头做的，其维护保养工作比钢筋混泥土的房子要麻烦得多。对房子及时进行维护，不仅能让自己住得舒适，而且以后卖出时，保养好的房子也能相对卖一个较高的价钱。公寓和城市屋的大保养工作通常由管理委员会负责统一进行，而独立屋的房屋保养完全由业主自主决定。夏季，是对房屋进行大保养的好时机。  ➤测量并平整花园地面 前后花园的地面无论是草坪，水泥地或者地砖等，地面水平都应该略微有点坡度。记住一个规则：靠近房子的这边高，远离房子的那边低。所谓水往低流，如果花园地面的斜坡是朝向房子的，雪水或雨水会流向房子，严重时会浸泡房子的基础，造成损坏。固此要让地面排水顺畅，一般坡度至少为1%，但草坪或种植花草的泥土地面应至少有2%的坡度。如果只需要轻微整理地面以达到坡度标准，用耙子来整理也可以。情况比较复杂就交给专业人士处理比较省心和安全。 ➤填补地基裂缝 雪水雨水顺流而下，如果房屋地基有裂缝和小孔中，积水时间长，会导致地基严重受损。夏季正是修补这些裂缝和孔洞的最佳季节。清理地基周围的污垢和碎片，然后给裂缝和小孔打上密封胶。 ➤清理霉菌 长期潮湿的墙面、木材面等容易长霉菌，如果放任不管，霉菌孢子会越长越多，霉斑越来越大，霉菌孢子甚至会穿透物体表面深入内部。例如木窗框就非常容易出现这种情况，严重的话霉菌会飘散到其他潮湿的表面，引发更大面积发霉。因此要防范于未然，一旦发现有霉点，马上用外用酒精和水喷洒在发霉的表面，然后擦洗。做的时候最好带上手套和口罩，以免吸进霉菌，导致呼吸道感染。 ➤替换门窗上裂开的密封硅胶 木质窗台和门框容易腐烂，成为白蚁、黄蜂等入侵房子的薄弱环节，也容易滋生霉菌。不要在原有的填缝剂（如常用的硅胶）上再打上新的填缝剂，正确的做法是要用刀刮除门窗上旧的填缝剂，然后再填上新填缝剂。门窗如果密封良好的话，夏天可节约空调，冬天能保温节能。其实替换门窗的硅胶或填缝剂，材料成本大概为$40元左右，功夫少容易操作，自己动手也可以 ➤测试热水炉的压力阀 热水炉的阀门有时会堵塞，热水罐就相当于加压炸弹，以防万一每年对阀门进行一次安全测试，以排除潜在危险。检查工作很简单，就是在阀门下面放一个碗，然后旋转阀门，如果有水流出来，就说明阀门工作状态良好。 ➤更换磨损的屋顶木瓦、破裂或弯曲的屋顶遮雨板 屋顶是房子为我们遮风挡雨的第一道防线，也是受损最多的地方。趁着夏天，正好对屋顶进行检查维修。屋顶上任何松散的木瓦都有可能发生漏雨的薄弱环节，害虫也容易从这些地方爬进来。 值得注意的是，屋顶检查的第一步不是爬上屋顶，而是站在地面从远处观察屋顶上的瓦片是否有松散或错位的地方，搞清楚大概的位置。第二步才是搭梯子爬上屋顶做近距离检查，爬上屋顶时要注意安全，身上要系好安全背带，行动不便的话建议找专业人士检查。如发现松散或损坏的木瓦，需要更换，可用屋顶钉子和锤子来更换木瓦。移开损坏的木瓦之后，要记得检查下面的木板是否有损坏。对屋顶的遮雨板，即联接各片屋顶的接缝线上的金属条，要检查它有没有翘起或是卷起来的地方。最后要检查填缝剂是否密封良好、坚固。屋顶检查维修的材料费用在25元到500元不等 ➤检查总水阀和所有的水龙头 一般情况下，家里的总水阀都是常开状态，除非是发生水管漏水，否则总水阀开关往往很容易被忽略。所以最好每年都检查一下总水阀是否能正常关闭，不要等需要的时候才发现它根本就关不上了。检查工作相当简单，只要把阀门扭到全开或全关状态，看看要扭到这两个状态是否顺畅。如果不顺畅，就是阀门旋钮生锈或是有粘滞的东西，阀门被卡住了。那么就要清理掉这些会让阀门卡住的脏物，并喷上润滑剂。 除了总水阀，还要看看家里的水龙头是否漏水。水龙头滴水看起来不是什么大事，但是滴水成河，一个滴水的龙头每年可以白白漏掉34加仑水。在所有的水龙头下面放一个碗，隔天再回来检查。如果碗里有水，说明水龙头在漏水。此时关掉家里的总水阀，然后替换漏水龙头里面的垫圈，装回水龙头，看看是不是还漏。 ➤检查灯泡、插座和电线 室外庭院中照明灯、屋里屋外的电源插座和电线都要检查。替换坏掉的灯泡、室外电源插座的盖子。如果电线和插座摸上去有点热，这说明它们的使用寿命到了，也要换掉。 |
