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验房师不是万金油 Mike Holmes 陈博士验房 1周前 导言：我在验房的过程中，经常听到有经济告诉客户：“验房师能找出房子所有问题”
“请了验房师，你就没有什么可担心的了”…….也有客户验完房后，入住后的第一天给我打电话：“我有一个水龙头很紧，验房的时候怎么没有告诉我？”；“我在房子里发现了蚂蚁，验房时为什么没有告诉我？”…….我想下面的这篇文章能帮您回答以上这些问题。
我经常会收到客户的邮件：我的验房师在验房的时候，这个也没有验出来，那个也没有验出来，我的钱白花了。其实，验房师确实是不能把房子的所有大大小小的问题都找出来。想想你收到的那几十页的验房报告吧。验房师真正的责任是：降低你的买房风险，而不是消除风险。他会在大的问题上，给你专业的建议和意见。从而避免你买房后，又要追加大笔的投资来解决房子的问题。比如你不会因为一个漏水的水龙头而放弃整个房子的交易，但如果是地基有裂缝，地下室漏水，你可能就要考虑这笔交易了。
我一直推荐在买房时，一定要找一个验房师。钱要用在刀刃上，验房费就是这样的钱-即使这部分投资不能把买房降到零风险。
在验房的过程中，验房师能帮您发现最应该关心的问题。同时，他也会注意到一些小的问题，并把它们写入验房报告，为房主存档记录。
在验房过程中，验房师也要遵循安全守则。如果验房师认为某个区域不安全，他就不会进入。毕竟您也不希望验房师在验房过程中受到任何的伤害。 在请验房师之前，您可能应该先知道以下几点： 验房师不是专业电工 验房师会检查配电盘，插座，接线等，但它不会进行电工标准检查。他可能会告诉你，这样接线不安全，应该请专业电工拆除，或重新安装。房间里每个插座他可能也只检查一个到两个，做为样本抽查。
验房师一般也不会进入狭窄不方便出入区域 房子里并不是所有的部分都能随意出入。比如验房师检查房子的阁楼，但可能为了不破坏里面的绝热材料，他就不会进入阁楼里。验房师也很少能进入Crawl Space 进行检查。他也不会搬开家具或爬到家具上，去检查窗户或电源插座。这样由于当时房间的布置所限，验房师就不能检查到所有的地方。比如地下室的家具，可能使验房师在验房的时候无法看到它后面的地基是否有裂缝。
同时，验房师会把自己的安全放在首位。这就意味着验房师只检查房子里可以检查的地方。比如，crawlspace很潮湿，那么里面就可能有动物的粪便，霉菌，等。这种情况，验房师会认为进入crawlspace不安全。又比如冬天的时候，屋顶积了厚厚的雪，那么验房师就不会登上房顶，而只是在房檐处检查屋顶。这些都是验房师的验房时的局限性。
验房师不会检查室内的空气质量 验房师不会检查室内空气质量，比如空气中是否存在有害物质（甲醛，霉菌，氡气，等）。如果担心空气质量，那么你应该找专门的实验室进行空气化验检测。当然你可以询问验房师时候提供空气质检服务。
最后，我想再说一次，验房费是您在买房的过程中，最应该花的费用之一。验房师能让你对将买的房子有一个全面的正确的认识，可以帮你做出理性的决策。我写这篇文章的目的，也是不但让你成为一名理性的屋主，同时也对验房有理性的认识。 注明：原文发表在National Post(https://nationalpost.com/life/homes/your-home-inspection-isnt-foolproof). 陈博士验房整理并翻译。 |
