| 疫情将了 租房战开始了 租房市场的火爆，蔓延到了整个大多伦多地区，不仅仅有留学生抢租公寓，还有本地人抢租整套房屋（Houses）。 疫情期间，多伦多市中心的公寓租金有所下降，但是房市的火爆似乎对安省整套出租的房屋产生了连锁反应。专家认为，在可预见的未来，可能会出现竞价抢租的情况。 在安省的一些地区，出租房的短缺变得尤为严重。与加拿大大部分地区一样，安省正在处理住房负担能力问题。他们担心随着新家庭的建立或新移民的到达，该问题会变得更糟。 Livar于2019年从中国香港移居加拿大，并仍然在香港开展业务。他说，他的妻子在列治文山附近有一份工作，但家里的积蓄已经捉襟见肘。 抓住火爆的房市，他的前房东在最近卖掉了他一家五口（夫妻两人和三个孩子）原来租住的列治文山的一套5居室房子，当时的月租是$3,500加币。 在寻找新的出租房时，Livar说他申请了一套每月$3,800加币的房屋，结果最后的价格飙到了4,800加币。 生活空间的疫情溢价 在多伦多瑞尔森大学教授房地产管理课程的Murtaza Haider说，疫情使得生活空间更加宝贵，这加剧了加拿大的住房负担能力危机。 他说，对许多人来说，与疫情相关的公共卫生措施使家变得不仅仅是一个睡觉和吃饭的地方，也是我们的办公室、学校、体育馆和教堂。 他认为，租房的竞价战是疫情导致的，这暴露了房屋可以为业主和租户提供额外空间的重要性。 Haider说：“房屋的价值——内在价值——已经增加。” 他说，问题的另一部分是加拿大在独立屋、半独立屋和镇屋方面，多年来一直处在建设之中。许多家庭都非常想要地面住宅。 CMHC的统计数据显示，以多伦多为例，1990年开工的住宅建筑项目中，有37.7%是房屋（houses）。到2020年，这个比例已经降到了15.2%。 而在同样的三十年里，公寓（condo和apartment）的开工率从51.3%上涨到了72.7%。 出租房市场没有数据跟踪 目前，没有跟踪出租房价格的综合数据源，更不用说跟踪竞价战的统计数据了。但是，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的经济学家Dana Senagama表示，租房竞价战是房价上涨的副产品。 “传统上，每当所有权市场非常火爆时，租赁市场也会上演同样的情况。” 事实上，现在可供出租的房子并不多。根据CMHC的数据，加拿大超过90%的独立房是自住的，只有不到10%是空置的，或是潜在出租。 CMHC的数据还显示，安省渥太华、多伦多、汉密尔顿、伦敦和温莎等城市的所有住房类型的平均租金在2020年上涨了4.7%至8.4%——尽管几乎所有这些城市的空置率都在增加（汉密尔顿是个例外）。 十多年来，Ralph Ciancio一直在万锦和多伦多东北部的其他地区出售房屋。他说，在过去，只有极具吸引力的出租房才有可能获得高于挂牌价格的报价。现在竞价战很常见，因为该地区的房源很少，人们只能加入这场战斗。 他说：“现在正在进行的竞价战是出于租户的需要。”  出租房的竞价战会变得更加激烈么？ 地产经纪和专家担心，在可预见的未来，房屋租金将继续上涨，可能会引发更多的竞价战。 正如CMHC的经济学家Senagama所预测的那样，随着价格越来越高，独立屋将成为非常稀有的商品。 地产经纪Ciancio担心，随着疫情后移民人数的增加，购买需求和租赁需求将一起大幅飙升，这将加剧住房问题。 大学房地产管理课程老师Haider担心的则是，未来十年有孩子的千禧一代，也会推动对房屋的大量需求，因为他们不会寻找一居室或Studio公寓。 |
