7月12日，康龄中心再次请来了king Team的特许资产传承规划师刘雨丹女士为大家做了关于加拿大房产及其它资产传承的讲座，这是6月14日加拿大房产传承五个方法及其中潜在的“税务炸弹”讲座的续篇。
房产传承 刘雨丹女士从多方面进行了基本概念的的讲解： 一、在加拿大，卖自住房的时候，自住房增值的部分不上税。例如，购置了＄40万的房子，一直用于自住，卖房时不管涨到多少钱都不上税。 二、投资房在出售的时候，增值部分的50%要计入当年应税收入，要按个人税阶纳税。例如，投资房购买时＄40万，出售时卖了＄100万，增值＄60万，其中＄30万算收入计税。 三、夫妻之间的房产转让不需要交税。但除夫妻关系外，其他关系间的房产转让，包括父母和成年子女之间的房产转让，都可能会产生税务问题。必须缴清税款后才能拥有资产。 四、遗产认证费。在父母去世后分配遗产前，政府需要确保去世者的负债得到清还，欠政府的税缴齐，这个了解过程需要交一笔认证费，费用金额是根据遗产大小按比例设定。 五、加拿大虽无遗产税，并不意味资产转移时不交税，每个人将需要申报最后一次税，由执行人做最后一笔个税申报。 刘女士还列表进一步解释以上概念。例如，父母的房子购置时价格＄40万，给孩子时的市价＄100万，父母是自住房产，还有＄20万贷款沒还，孩子也是自住房产，房产坐落于多伦多（分权联名形式20%产权）遗产认证与个税举例如下：
又例如父母的房子购置价格为＄40万，给孩子时的市价＄100万，父母是投资房产。还有＄20万贷款，孩子是自住房产，房产坐落于多伦多，分权联名形式33%产权，安省最高个人税为53.53%。
刘女士也谈到关于资产传承的两大阻碍和应对措施，这两大障碍是： 一、需要清楚遗产认证的项目有：安省境内的房产（不包合贷款部分），银行账户（包括外国帐户），投资理财产品（包括股票，债劵，基金，TFSA，RRSSP，RRlF），车辆，游船，房车，摩托类（包括逝者放在安省之外的由他人代持的资产）。另外，其他资产，包括无形资产，货物，商标，生意等都需遗产认证。 二、无需遗产认证的项目有：如安省境外的房产；有指定受益人（designated beneficiary）的投资理财产品和人寿保险，RRIF TFSA RRSP； 通过joint ownership持有的资产；个人日常生活用品；私人公司股份以及CPP death benefit等等都无需遗产认证！ 刘女士还非常细致地谈到遗产认证的应对措施：通常遗产的价值越大，认证费与最后个税就越高，想减少这个费用，就要尽量减少“计入遗产”的项目，并有一个合理的规划！ 如：联合持有（联权形式的联名方法）；在世时办好赠与手续；给registered account（注册帐户）指定直接受益人； 信托：信托在保护家庭资产，防婚变分家，避税，延税方面有重要作用！ 人寿保险：不受债权人追讨，能够快速、直接地发到受益人手中，如存在大额应付税款与遗产认证费用，儿女的苦恼无现金支付，可以用人寿保险解决。最好设立好遗嘱，可以有效传承资产。 在提问与答问的过程中圆满完成了这次讲座，刘女士及主持人王海涛还公布了咨询电话号码： 刘雨丹（yuan Liu）：416 910 8810 王海涛（James Wang）：416 505 9266 Tiffy Shao：647 504 2123
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