加拿大一家主要银行预测，由于一些房地产市场供应“突然激增”，房价将大幅下跌。 道明银行周三更新了预测，预计到明年初房价将较第三季度水平下降 10%。9 月份，该机构将降幅定为 5%。
其经济学家表示，这一变化有两个原因：一是上调了对债券收益率的预测，以及安省和BC省房地产市场的疲软将“大于预期”。 安省的销量与新上市房屋的比例从5月份的63%降至10月份的39%，主要是因为供应激增，销售时间更长。 报告称，“即使平均房价下跌10%，仍将比疫情前的水平高出15%。预计，加拿大央行将在明年第二季度末降息，以防止出现更大幅度的下跌。” 加拿大房地产协会 (CREA) 上周表示，加拿大最大的房地产市场 10 月份销售量“大幅下降”，之后道明银行发布了最新消息。 CREA 表示，10 月份房屋销售量较上月下降 5.6%。在非季节性调整的基础上，10 月份全国房屋平均销售价格为 656,625 加元。年增长率为 1.8%，略高于 9 月份的数字。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，虽然全国范围内的住房需求仍然“极高”，但 10 月份的数据显示，“最早”到 2024 年春季，压力可能会受到抑制。 11 月 15 日的一份报告中表示：“这实际上取决于加拿大央行是否必须再次加息，还是到明年 3 月，这只是我们多久才能看到加拿大央行首次降息的问题。” 他预计，如果有迹象表明央行准备好采取行动，今年春天的活动水平（由于加拿大央行利率周期暂停，许多市场的销售和价格大幅上涨）可能会是六个月后的情况。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆周三表示，助长通胀的“过剩需求”已经从经济中消失。加拿大统计局周二报告称，10 月份通胀年率大幅放缓至 3.1%，低于上月的 3.8%，比 2022 年 6 月的 8.1% 峰值低 5%。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行迅速提高基准利率，试图给经济降温并抑制支出需求，麦克勒姆表示，这些努力预计将在未来几个月继续压低通胀。 麦克勒姆表示，尽管通胀放缓，但较高的利率正在“挤压”加拿大人。但他周三表示，当加拿大央行实现物价稳定且通胀回到百分之二的目标时，“回报将是值得的”。
麦克莱姆表示，利率“现在可能具有足够的限制性”来缓解价格压力，但他重申，如果高通胀“持续”，央行准备再次加息。 央行在最近两项决定中将政策利率维持在 5%。加拿大央行将于 12 月 6 日做出今年的最终利率决定。至于央行政策利率何时可能开始下降，麦克莱姆在演讲后的问答环节中表示，加拿大央行正在密切关注潜在通胀趋势。 道明银行经济学家周三表示，他们预计就业市场会“弯曲”，但不会因高借贷成本的重压而崩溃，从而支撑需求并限制强制抛售。 “增长疲弱或利率高于预期的可能性是前景的重要下行风险。从好的方面来看，第三季度新挂牌上市量增长 16% 的幅度可能会超过我们的预测，”他们表示。 “在明年上半年新上市房屋数量小幅下降的情况下（与我们预期的小幅上涨相比），加拿大平均房价仍将下跌，但降幅会小约一个百分点。” 加拿大帝国银行(CIBC)的房地产市场展望报告称，全国房屋销量在2021年初达到6.4万套的峰值，如今下降了45%，比大流行前的10年平均水平还低12%。 从人均销量来看，市场更加黯淡，处于2008年经济衰退以来的最低水平。 帝银分析师Benjamin Tal和Katherine Judge称："加拿大楼市正处于衰退区域，面临1991年经济衰退以来最重大的考验。" |
