沉积了一年，加拿大的楼市春天来得有点早。据Financial post报道，1 月份加拿大房屋交易连续第二个月增长，在连续四个月下降后增长了 3.7%，交易量已恢复到去年夏天的水平。 对此，加拿大皇家银行(RBC)经济学家罗伯特·霍格表示：“经济好转表明，利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。” 目前，价格继续下滑。1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。 大多数市场的房价仍在下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。然而，霍格认为，随着买家争夺不断减少的待售房屋库存，房价可能已经接近拐点。 “我们认为，房价触底可能会在年中左右形成，预计国家基准价格将在 2024 年下半年逐步上升。” 凯投宏观的经济学家也认为房价“接近谷底”。 Capital 北美经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 写道，新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。
然而，负担能力仍然是一个挑战。克罗斯表示，即使明年降息（Capital 预计降息幅度将会很大），负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。 Capital 预测房价跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。再来看看大城市的成交量情况。 安省和BC省的销售额增幅领先，尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。菲沙河谷的销售额增长了 15.9%，温哥华的销售额增长了 6.7%。 不过，霍格警告称，由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、包括上涨或下跌，需要更多数据才能可靠地解读趋势。 霍格表示，由于收益处于历史低位，因此市场仍然缓慢，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外，这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。 他预测，由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位，且负担能力仍然是一个挑战，因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。 “但是，我们认为，转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。” “一旦信心恢复，就会有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。 |
