房产的传承是一个与人们生活息息相关的问题，但对很多华人长者来说，还是有点生疏。6月14日，康龄中心请来了King Team的核心成员刘雨丹为老人茶室组织了一次讲座。刘女士是加拿大特许资产传承规划师(CLU)，毕业于约克大学的金融专业，有10多年从事房产商业物业规划工作的丰富经验。刘雨丹凭借她的专业知识，用图表、提纲和通俗易懂的语言向大家介绍了加拿大房产传承的五个方法及其中潜在的“税务炸弹”，给大家普及了房产传承方面的知识，非常实用和有益。 房产的传承是一件大事，如果不了解加拿大政府对房地产税方面的相关政策，事前不做好房产传承的规划，会发生一系列问题。这些问题是： 1、父母失去对资产的掌控，当子女婚姻破裂，或面临债务追讨时，会失去部分或全部房产； 2、投资房的情况下，可能产生双重税收，父母和子女都为同一增值部分交税； 3、子女在继承父母房产时，可能需要先缴纳大额税金，才能继承房产。 以上这些问题，均会造成一定的资产损失，甚至会引起一系列的麻烦和不必要的纠纷。
在加拿大生活，必须了解关于房产传承的几个基本概念。这些基本概念实际上是加拿大政府对房地产税的基本政策。 1. 在加拿大卖自住房的时候，自住房增值的部分不上税。例如：购置了$40万的房子，一直用于自住，卖房时不管涨到多少钱都不用上税。 2. 投资房在出售时，增值部分的50%要计入当年应税收入，要按个人税阶纳税。例如：投资房购置时$40万；出售时卖了$100万，增值$60万，其中$30万算收入计税。
3. 夫妻之间房产转让不需要交税；其它关系间的房产转让，包括父母和成年子女间的房产转让都可能会产生税务问题，必须缴清税款后才能拥有资产。 4. 遗产认证费：在去世后分配遗产前，政府需要确保去世者的负债得到清还，欠政府的税缴齐，这个过程需要交一笔认证费，费用金额是根据遗产大小按比例设定。遗产处理需要支付遗产认证费，费用取决于遗产的价值。对于大额遗产，认证费用可能相当昂贵。雨丹指出：为了应对潜在的税务炸弹和巨额遗产认证费， 父母需要进行合理的财务规划，例如购买特殊的人寿 保险，以便在子女继承时有钱支付相关费用。 房产传承的五种方法 1. 赠与或$1直接赠与的房产，又分自住房还是投资房； 2. 房产联名 ，又分产权平分和分权共有； 3. 卖掉房子赠予现金给子女； 4. 首付以借贷形式给子女； 5. 用遗嘱的形式传给子女。
以上这些房产传承方法，都各具优缺点。究竟选择哪种方式，这需要根据传承人的房产状况、家庭情况等诸多因素考虑。可以向持有专业执照的金融、税务、规划执照的机构寻求帮助，合理避税，最大化地实现家庭资产的增值和传承。雨丹最后提醒有关家长：选择何时传承房产给子女是一个权衡利弊的决策， 需要考虑税务、财务、家庭情况和个人偏好等因素。咨询房产与理财税务顾问可以帮助制定适合的计划， 并确保遵守相关法律和税务规定。 |
