一项新的调查发现,在过去十年中,多伦多和温哥华并不是加拿大房价上涨最严重的罪魁祸首。这项由在线搜索和房地产经纪公司Zoocasa进行的调查,追踪了2013年至2023年加拿大19个城市的房价变化,发现涨幅最大的是加拿大主要城市中心以外的小城市,主要是在安大略省西南部人口密集的金马蹄形地区。 在这10年期间,London-St.Thomas成为榜单上房价增长最快的城市。一套基准单户住宅的价格从22.18万元飙升至61.67万元,涨幅近40万元,涨幅高达178%。排名第二的是附近的尼亚加拉瀑布地区,那里的房价上涨了174%,从22.98万元涨至62.97万元。 Zoocasa说,虽然多伦多没有进入前五名,但它可能对榜单的排名产生了影响,因为购房者因极度缺乏负担能力而不得不搬离该地区。 Zoocasa在新闻稿中表示:“价格上涨的部分原因可能是由于价格过高的GTA买家进入了相对更实惠的市场,包括London-St. Thomas、尼亚加拉地区、Kitchener-Waterloo和Guelph地区,这些市场在过去十年中都经历了价格的快速增长。” 在距大多伦多地区(Greater Toronto Area)均在两小时车程内的前五大城市中,排名第三的是Kitchener-Waterloo,房价从30.79万元上涨至79.81万元,涨幅为159%。Guelph and district房价从37.61万元上涨137%,至89.28万元,排名第四Hamilton-Burlington房价从37.38万元上涨130%,至86.11万元。 在榜单上排名第七的多伦多,房价从58.78万加元上涨至127.33万加元,涨幅为116.6%。温哥华排在第12位,涨幅84.5%,从1,064,500加元升至1,964,400加元。 Zoocasa将多伦多和温哥华房价飙升的原因归咎于数十年来的低利率。 Zoocasa说:“在疫情早期,低利率推动了房地产市场的飙升,将大多伦多地区的单户住宅价格首次推高至100万元以上。” 放眼全国,加拿大基准价格从417,100元上涨至779,100元,涨幅为86.6%。 Zoocasa发现,虽然这些价格大多令人警醒,但仍有一些价格涨幅低于20%的地方更容易让人接受。 例如,Regina的房价在过去十年中温和上涨了6.3%,即1.88万加元;而Edmonton的房价则从37.25万加元上涨至42.24万加元,涨幅为13.4%,即4.99万加元。 St. John’s和Saskatoon的增幅紧随其后,分别为16%和19.2%。 基准价格来自加拿大房地产协会每年12月的分析数据。 |